Biarritz est une station balnéaire essentiellement connue pour être la capitale européenne du surf. Cette commune attire également par sa douceur de vivre témoignant de la richesse culturelle basque. Accueillant chaque année de nombreux visiteurs, elle doit son dynamisme par son secteur touristique en plein essor. Il n’est pas donc étonnant que la résidence de tourisme présente une demande très forte dans le domaine du marché immobilier prestige Biarritz. Aussi, il faut noter que l’éligibilité de la ville au dispositif Censi-Bouvard ne fait qu’accroître le nombre d’investisseurs réalisant un placement dans ce type de logement. Cette loi permet, en effet, de bénéficier de déductions fiscales importantes, tout en percevant des revenus mensuels.
Définition et principes de la résidence de tourisme
La résidence de tourisme est un ensemble immobilier meublé dédié à la location saisonnière d’une clientèle de loisirs ou d’affaires en court séjour (occupation à la journée, à la semaine ou au mois). Elle est administrée par une société, dont l’objectif est de gérer les activités touristiques.
Comme dans un hôtel, une résidence de tourisme offre des services ainsi que des équipements communs, dont l’entretien des chambres, la restauration, l’accueil, la blanchisserie… Cependant, à la différence d’un hôtel, elle propose à la clientèle de séjourner en toute autonomie grâce à la présence d’un coin-cuisine et d’un sanitaire privé. Aussi, dans la majorité des cas, les résidences de tourisme sont pourvues de piscine, d’une salle de sport, et offrent divers programmes d’animations. Hormis les appartements qui sont les formes les plus classiques de ces types de logement, elles peuvent être des bungalows. En outre, pour vous qui envisagez d’investir dans l’immobilier prestige Biarritz, notamment dans une résidence de tourisme, sachez que vous ne pourrez profiter de votre bien que quelques semaines dans l’année. Le reste du temps, celui-ci est loué. Notez que c’est le gérant qui se charge des réservations.
Quels dispositifs utiliser pour investir dans une résidence de tourisme ?
Pour votre projet immobilier Prestige Biarritz dans une résidence de tourisme, vous aurez le choix entre deux régimes fiscaux, dont :
– La LMNP ou le statut de loueur meublé en non-professionnel qui vous permettra de profiter de trois avantages fiscaux, à savoir une récupération de la TVA sur le logement en question ; un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) inférieurs à 23 000 € hors taxes ; et enfin, l’opportunité d’amortir la valeur du bien par le biais du principe de l’ARD ou amortissement réputé différé ;
– Le dispositif Censi-Bouvard permettant une réduction d’impôts égale à 11 % du prix du logement. Il vous fera également bénéficier de l’intégralité de la TVA et d’une déduction de 100 % sur les intérêts d’emprunts.